この度、不動産サイト・健美家さんのYouTubeで私が最近買った物件を取材してもらい昨日（2023.10.10）公開されました！
取材をしてくれたのは新潟県長岡市に住む不動産投資家で人たらしの長岡wayさんで、キャメラマンとコメンテーターと編集はワタクシが行っております(;^ω^)
はい、いつも通りです（笑）
少し前に長岡wayさんのスタエフに
「他の投資家さんの家を内見してwayさんがアドバイスをする動画が見たい」
というコメントがあったのがきっかけで、誰かいないかと二人で探していたのですが、どなたも首を縦に振ることがなく私に白羽の矢が立つことになりました。
これから修繕して客付けを行うので、私も本当はあまり乗り気ではなったのですが、
「もうくーかしかいない。（撮影を）ヤらせてもらえませんか？お願いします！」
という感じでお願いをされて、仕方なく取材OKをしました。(;^ω^)（笑）
ちなみに、他の方が断った理由は
Aさん「撮影よりも修繕したい」
Bさん「身バレが怖い」
Cさん「wayさんのYouTubeに出るとと変な入居者が入りそう」
などという理由が挙げられました。ごもっともです。
もし、変な人が入居したら長岡wayさんに責任を取ってもらい彼に管理をしてもらうことにします（笑）
・・・
動画を見た人はだいたいわかると思いますが、今回のロケはメインの物件＋メインの物件の隣にある元貸家＋ついでに倉庫を見学してもらっています。
メインの物件どんなかというと、こんな感じ。
物件価格は○○万円ですが、もちろんそこから更に仲介手数料、登記費用、固定資産税などがかかっています。
最初はその金額から10万高い金額で紹介されていました。
なぜ10万安くなったかというと、売り主さんが引っ越しする予定の期日よりも2か月退去が遅れることになり不動産屋さんと話し合った結果、二か月間だけリースバック的な感じで一か月5万円で2か月分10万円を売買代金から差し引いての金額が最終的な売買代金となったのです。
その地域の相場では5万～6万が平均的な家賃額のようなので月/5万は普通くらい。売り主さんもそれで納得してくださり、そのような金額で落ち着きました。
・・・
動画内でもチラっと話していますが、この物件の売り主様のお父様は元船長さんで、世界中の海を航海してきたそうです。
一度海へ出ると一か月くらいは帰って来れないらしく、旅先で色々な民芸品を買って帰ってきていたようです。
なのでこの物件の色んな所に海外のお土産があり、動画に映っていないですが他にも色んな動物の木彫りがありました。笑
そして資産家でもあったようで広い敷地内にもう一軒家を建てて、そこは貸家にしていたようです。
貸家の方は普通に家を借りたい人が住んでいたこともあったり、近所の人が家の建て直しや大規模修繕などで数か月だけ借りたりということもあったようです。
築年数が古いのもそうですが、傾きもあるので貸家の方はひとまず倉庫にでもしようかと思っています。
・・・
実はここを契約する時に、他にも「これも一緒に買いませんか？」」と紹介してもらった物件がありました。
それはこの物件の売り主様のお姉さんの物件で、そこは大通り沿いにある戸建てでした。
おそらく坪単価だけで言えば今回の私の物件よりも高いと思います。
船長さんをやっていた売り主様のお父様が亡くなり、大通り沿いの戸建ては姉に、住んでいた家と隣の貸家は妹に相続されたとのことでした。
それで不動産屋さんは両方とも私にどうかとご紹介してくださったのです。ありがたいことです。
しかしその話が来た時点では土地と建物の所有者が違うということでまだ内見が不可能だったのと、権利の関係で決済がいつになるかわからないということだったので購入は見送りました。
内見がいつできるかわからないのと、いつ決済ができるかわからない物件を二つ返事で「買います」と言えるほど私は経験豊富ではありません(;^ω^)
一応気になるのですぐに外観だけ見に行ったのですが、外から見た限りでも残置物がそれなりに残されているのが確認できました。
残置がある物件は比較的安価で購入できますが手間がかかります。
あまり手間のかかる物件ばかり買っていると子供や家族との時間が取れなくなるので、大通り沿いの家は買わないことにしました。
その後、一応知り合い大家さんにその家を紹介したら契約することとなり、これから色々頑張るようです(^▽^)/
大通り沿いの家には、海外のお土産や買取業者さんが喜びそうな残置物は全くないようで、あったのは大量の服と食器と鉄くずとゴミだけ。と話していました（笑）
・・・
動画はなるべく30分以内に収めるように編集していますが、今回も１時間くらい撮影していました。
珍しく？Sな長岡wayさんに攻められて（？）他にも色々な質問をされて答えておりましたが、尺の関係で半分くらいカットしています(;^ω^)
今回も長岡wayさんと和気あいあいと楽しい撮影でした。
彼が自由に見て回って色んな物をいじくり回して面白おかしい場面も色々ある動画になっていますので、ぜひ観てみてください！
今後も健美家さんから長岡wayさんがクビにならない限り一緒に続けていくと思いますので、これからも「長岡wayさんの適当な不動産投資」をよろしくお願いします！
いくつか質問をいただいているので、後日、回答のブログを公開します。よろしくお願いします☆
コメント