先日、不動産サイト健美家さんのYouTubeで私が最近買った物件の動画が公開されました！
取材してくれたのは新潟県長岡市に住む不動産投資家で人たらしの長岡wayさんで、キャメラマンとコメンテーターと編集はワタクシです(;^ω^)
動画で紹介した物件について補足とかを書いた前回のブログ↓
健美家さんYouTubeでくーかの物件が公開 | そら色の小ビン (sorairo-kobin.com)
ありがたいことに動画が公開されてまだ数日ですが多くの人に視聴してもらえて、数名から連絡をいただきました。
ありがとうございます(^O^)
それでこの度の動画の物件に関してと、編集に関することなど今までもいくつか質問をいただいておりまししたので、今回まとめて回答をしようと思います。
物件についての質問
物件ツアーはやりますか？
やりません
以前は投資家仲間たちと物件ツアーなども行っていましたが皆さん多忙ですし、私もいつも物件にいるわけではなく、家の用事や地域の役員、子どものイベントなどもあってそこまで物件に行けていないのです(;^ω^)
それに今は残置物の片づけとその後の修繕がありますので、ツアーを企画する余裕がありません(;^_^A
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指値はしましたか？
指値という指値はしていないです
不動産屋さんに購入したいという意思を伝えて、契約をする前に退去予定よりも居住が伸びることが分かったので、リースバックの話を不動産屋さんが売り主さんにしてくれました。
その後、延長する2か月分の家賃を引いた額が売買代金となりました。
不動産屋さんへ支払う仲介手数料は元々の売買代金の時と同じ額をお支払いしています。
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動画で紹介された家はどこを直すの？
色んな場所を少しずつ直します
☆外注で直してもらうところ
・脱衣所の床
床がフワフワするので大工さんに床をはいでもらって湿気による痛みなどがあれば直してもらい、その後、板を貼ってもらいます。（表面のCFはDIYする）
・車庫の柱と天井
車庫の天井に穴が開いていて鳥が入ってきて巣を作ると困るので閉じてもらうのと、強度が心配なので柱を入れてもらいます。
☆DIYでやるところ
・洗面化粧台入れ替え
・脱衣所の床のクッションフロア
・風呂場の天井のカビ取り→塗装
・キッチンのコンロの横の壁にキッチンパネル貼り
・破れている網戸の張替え
・破れている障子張り替え
・電気をシーリングライトに変更
などを行う予定です。
※様子を見てやるかもしれない修繕（できるだけやらない）
・トイレの床のクッションフロア
・トイレの壁に壁紙貼り
・室内の壁にクロス貼り
・風呂のタイルにアルミ複合板を貼る
・廊下壁に塗装する
そんなに大掛かりな修繕はありませんが、ちょっとしたところをキレイにしたり使いやすくしようと思います。
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残置物撤去祭やDIY会はしますか？
今のところやる予定はありません
この家は残置物もDIYする箇所もそんなに多くないので…。
家具家電などの家財道具は残されていましたが売り主さんが細々したものやほとんどの引き出しの中身は処分してくれていた為、やることが少なくて非常に簡単です。
箪笥やTV台、本棚、食器棚などは解体できるものは解体して処分するので、ひとまず隣の元貸家にぶち込んで後でゆっくり処分しようと思います。
DIYは基本は夫と二人で行っていて、難しいことや大変なことは業者さんにお願いをしています。
もし廊下の塗装をすることになって人手が欲しいと感じたら、その時はお声かけするかもしれません♪
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今回、残置物の売却でいくらくらい儲けましたか？
今のところ4万5千円ですが、もう少し増えると思います
現在3組の買取業者さんに来てもらって家2軒と倉庫の中の物を見てもらい、色々と買い取ってもらいました。
私が購入する前に、売り主さんも買取業者さんを呼んだのか貴金属や骨董品は何一つありませんでしたが、買取業者さんたちのプロ根性で色々発掘していたようです。
動画内に出てきた物でいうと、海外のタペストリー、漫画や電動歯ブラシ、双眼鏡、古いカメラ、ピアノにしていた足踏みミシンもミシン部分だけとりはずされて買取されました。
謎のお面や長岡wayさんが動物園ごっこをした木彫りの動物たちもドナドナしていきました。
業者さんにもよりますが、思いもよらないものも持って行ってくれるので驚いたりします。
あとは着物が残っているのでほしい人にあげて残りは売りに行こうと思っています。
後は鉄くずの換金もちょっとしたお小遣い稼ぎになるので、鉄くずが出たら一か所に集めています。
動画内でちらっと出しましたが、鉄くず換金の第一弾では㎏/41円で2100円をゲットしました。
あれから家具を解体したりしてまた鉄くずがでてきたので、もう少ししたら第二弾の鉄くず換金も行くと思います。
これも数千円にはなるでしょう。
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売買金額が安いですけど事故物件ですか？
事故物件ではありません
この物件の売り主さんは家財道具を色々置いて引っ越していきたいという希望だったので、最初からそれらの処分費を引いた金額で紹介されたのだと思います。
メインの物件と隣の貸家にはそこまで残置物はありませんでしたが、倉庫には結構詰め込まれていたので、そこの片づけは骨が折れそうな気がします(;^_^A
まだ私は事故物件を購入したことはありません。内見はしたことありますけどね。
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近所の人と仲良くやれていますか？
とても仲良くなって、いつも良くしてもらっています
最初にご近所の方々には挨拶をしていたので、非常に良い関係を築けております。
ご近所の方々はお菓子を下さったり、残置物の中で欲しいものがあったら持って行ってくれたり、地域のイベントや町内のことを教えてくれたりと非常によくしてくださっていて、「お客さんじゃなくて、貴女がここに住みなさいよ～」とまで言ってくれます（笑）
ご近所の方々は皆さん面白くて優しい人達ばかりなので、ここを購入して本当に良かったと思っています。
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さて、こんな感じですが、後半は次のブログでお答えしようと思います。
よろしくお願いします。
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後半の回答はこちら↓
健美家さんYouTubeを視聴してくれた人達からの質問への回答 その2 | そら色の小ビン (sorairo-kobin.com)
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