2021年5月23日㈰に行われた新潟大家の会～春の陣2021～に参加し、三名の講師と新潟の空き家再生人 長岡ｗａｙさんのお話を聞いてきました。
今回は第三部をお伝えしたいと思います。
第一部 オダカズナリさんとヤマケンさんによる『物販×大家の相乗効果最強セミナー』についてのブログはこちら↓
第二部 楽待コラムニスト 広之内 友輝さんの『年収500万円→1億円へのガラボロ投資ステップ ～新潟大家の会 編』についてのブログはこちら↓
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第三部は楽待コラムニスト 広之内 友輝さんと、建美家大家列伝掲載の長岡ｗａｙさんによる『空き家再生人同士 夢の対談！』。
ここではインタビュアーとしてチア大家さんも前に出て、お二人のお話を上手にまとめてくださっていました。
対談を始める前に第三部から登壇する長岡ｗａｙさんが適当な（？）自己紹介をした時に
長岡wayさん「…こんな感じで適当に生きてるんですけど、あ、最後に告知をさせてください。実は本を出したんですよ。」
一同「おお！」
長「広之内さんのなんですけどね！」
↑広之内さんの著書『貯金100万円から月収50万円生活-はじめての人が地方×格安不動産でお金の自由を手に入れる5つのステップ』を見せる
一同「(笑)」
長「皆さん、ぜひ買ってください！」
広之内さん「ありがとうございます(*^▽^*)」
という感じで最初からボケと笑いがあふれる感じで和やかに始まりました。
新潟大家の会に参加している人たちは皆さん優しい方ばかりです(*^^*)
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質問① ご自身で考える『空き家再生人』とは？
広之内さん「不動産が『負動産』や『腐動産』になっている姿を多くの人が見ている。
今後空き家がどんどん増えていくと言われている中で、空き家を再生することが町を再生することだと思っています。」
一同「おぉ～」
広「町議会議員には、これで受かりましたｗ」
一同「（笑）」
チア大家さん「長岡ｗａｙさんにも聞きしたいです」
長岡wayさん「まったくその通りですね！ｗ 」
一同「ｗｗ（乗っかってきたな～)」
広「ブフォッ！」←飲んでた水を笑って吹き出す広之内さんｗ
長「…なので私は言うことはないのですが、補足として、自分の場合は居住用として人に貸す他に、店舗にしたり、古民家カフェやルームシェアをやったりなど…。
まあ、要は町づくりです。はい！皆さん町を作りましょう～ｗ」
チア大家さん「長岡wayさんが市議会議員に立候補される場合は、皆さん是非・・・ｗ」
一同「爆笑」
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質問② 物件の購入の仕方。購入物件の合格ラインは？
広「私の場合はCCRが2～5年で回収できるかどうかをポイントにしています。」
チ「では長岡ｗａｙさんはいかがでしょうか」
長「はい。その通りだと思いますｗ」
一同「ｗｗ（乗っかりまくってるな）」
広「（苦笑い）」←さすがに二回目だしね(笑)
長「まぁ、私の場合は水回りのキレイな物件を買うようにしています。長岡wayは水回りのキレイな物件しか買わないと言われるくらいです。
あとは相続物件は建物や土地の管理、固定資産税の支払いなどで売主さんが弱ってくるので、相続物件を買うようにしています。」
チ「ありがとうございます。まとめると、広之内さんはCCRを重視し、長岡wayさんは水回りと相続物件などを中心に見ているという事でよろしいでしょうか？」
二人共「はい(^^)」
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チア大家さんの司会、すごく上手で素晴らしかったです！
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質問③ お二人が今、日本人の平均的な収入額と貯蓄額でこれから初めて物件を買うとしたら何を買いますか？
広「私の場合は戸建てか一棟アパートのどちらもありだと思いますが、アパートを選びます。
アパートで6室くらい入居していれば、アパートの購入金額を家賃で払っていけるという事もありますので、一歩足打法よりは逆に安定していると考えています。」
長「私がこれから始めるなら絶対戸建てにします。
不動産投資はやってみたけど合わなかったり、途中で断念したという話も良く聞きます。
やってみたけどやめたい場合、アパートだと売却などの出口が大変ですが、一戸建ての場合は比較的価格が安いので自分に合わなかった場合でも自分のセカンドハウスにしたり、入居者さんを付けてオーナーチェンジで売却したり、更地にしたりなど、活用法や選択肢は色々あると思っています。」
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広之内さんはアパートで、長岡ｗａｙさんは一軒家と意見が分かれましたが、どちらの話も納得できる内容で白熱してきました。
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質問④ 気を付けた方がいい不動産屋さんの特徴は？
広「レインズに登録していない業者さんはちょっと注意なのと、お客さんの希望よりも、自分達の両手狙いで自社物件ばかりを勧めてくる業者さんは良くないですね。
あとは○○不動産（昔、広之内さんに意地悪を言った業者）はダメ！ｗ」
一同「爆笑」
長「不動産屋さんも人なので、合う合わないかは人それぞれだと思います。会ってみて自分とこの人は合うなと判断するといいと思います。
あと、自分の場合はよくお土産を持って行って印象付けます。特にシュークリーム（長岡で有名な激安なやつ）を持って行きます。
それで「なんだ、このまずいシュークリームは」って言うのは悪い業者ですね～。」
チャット・レディ男さん「まずいって言われたことあるんですか？ｗ」
長「皆さん、ここだけの話ですよ。あります。」
一同「（笑）」
チ「その会社名だけ教えてもらってもいいですか？(^^)」
長「誰にも言っちゃだめですよ。会社名は…○○（ワタナベさんの会社ｗ）です。」
一同「爆笑」
長「今日はその人いないので大丈夫だと思うんですけどｗ」
ワタナベさん「…（苦笑いしながら手を合わせて謝る）」←会場にいるしｗ！！
長「あ、いましたねｗ」
カーリーさん「ワタナベさん、wayさんからのシュークリームは美味しいですか？」
ワ「おいし…くはない(Ｔ▽Ｔ)」
一同「大爆笑」
長「皆さん、あんな投資家はダメですよ～(￣д￣)」
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このやり取りで会場は爆笑の渦に飲み込まれていました。
日頃から仲が良くて、信頼関係ができているからこそできるやり取りだなぁと思ってほっこりしつつ、めっちゃ笑いました。
広「(笑)…。今のやり取りで思い出しましたが、入居を30戸のうちに4戸しか入っていないガラガラ物件を買った時に、入居を半分埋めてくれた管理の会社の人全員に『ハム爆弾』を送りました。のし紙に「祝 半分」って書いて。
それで、電話がきてお礼を言われるかなと思ったら「ビックリしました」と言われました。(^^;)」
一同「爆笑」
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広之内さんも負けてはいません！
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他にも、長岡ｗａｙさんの上手なチップの渡し方やリフォームをいくらまでかけてどこまでするのか、入居後のクレームの対処など、色々なお話を聞くことができました。
同じ空き家再生人同士でも考えや手法は違っていて、特にリフォームに関してはお二人はほぼ真逆な感じのやり方で、どちらの方法もすごいと思いました。
司会のチア大家さんも本当にお上手で、これからは司会のお仕事依頼がどんどん来るのではないでしょうか( *´艸｀)
今後、長岡ｗａｙさんのボロ物件ツアーも企画されることになったので、可能ならそれにも参加したいと思っています。
さて、今回の空き家再生人同士の対談(対決？）の勝敗は…。
ヒマ人ファイブの一人で長岡wayさんとも仲の良い、チャット・レディ男さん曰く
「空き家再生人としては、長岡ｗａｙのＫＯ負けだったｗｗ」
だそうです(笑)
ご存じの方も多いとは思いますが、最近の長岡wayさんはリフォームはそんなにしておらず、全くリフォームをしないで貸したり、一か月フリーレントなどの条件を提案して入居者さんにDIYをしてもらうという技を駆使し、自らの手では行ってはいない事を広之内さんの前で暴露していました(笑）
長岡ｗａｙさんのこのやり方も、なかなかすごいですよね！
でも、もしかしたら笑いの面ではwayさんが勝っていたかも？( *´艸｀)
どちらにせよ、すごく面白くて素晴らしい企画でした！
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新潟大家の会には私は今回で二回目の参加でしたが、前回と同様にコロナ禍での開催ということで運営の方々は参加者の安全を考え、また、安心して楽しんでもらえるように一生懸命準備をして動いてくださっていました。
そんな運営の方々のおかげで有意義で楽しい時間を過ごすことができたので、とても感謝しています。
ありがとうございました！
また次回も参加したいです(*^▽^*)
そして次こそは懇親会にもしっかり参加して、カオスな現場の目撃者になりたいと思っています(笑)
皆さま、これからもよろしくお願いします。
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